В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов при приобретении, в частности, квартиры в собственность, налогоплательщик предоставляет в налоговый орган договор о приобретении квартиры, документы, подтверждающие право собственности на указанную квартиру, и документы, подтверждающие произведенные им расходы.

Кроме того, имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение жилья предоставляется при наличии этих же документов, а также договора займа (кредита) и документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств в погашение процентов.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В то же время член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, момент возникновения права собственности члена жилищно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива связан с внесением паевого взноса за предоставленное помещение, а не с моментом государственной регистрации.

В связи с этим Министерство финансов Российской Федерации в своем письме от 27.03.2017 № 03-04-07/17572 разъяснило, что в случае полного внесения членом жилищно-строительного кооператива паевого взноса за предоставленную квартиру, налогоплательщик – член жилищно-строительного кооператива имеет право на получение указанных выше имущественных налоговых вычетов.

Вместе с тем следует учитывать, что квартира как жилое помещение может быть предоставлена покупателю только после ввода жилого многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 556) передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При таких обстоятельствах, налогоплательщик – член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на получение перечисленных имущественных налоговых вычетов, в целях его подтверждения должен предоставить в налоговый орган справку о полной выплате пая, а также передаточный акт (иной документ о передаче квартиры) или при его отсутствии копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Подробнее с документом можно ознакомиться на официальном сайте КонсультантПлюс - http://www.consultant.ru.