Путем займа под залог недвижимости тысячи людей уже лишились жилья. В группе риска находятся не только собственники долей, но и единоличные собственники недвижимости, пытающиеся улучшить свое финансовое положение.

Ключевое нововведение закона - запрет на заключение микрофинансовыми организациями договоров потребительского займа с физическими лицами под залог жилого помещения или доли в нем.

В соответствии с изменениями, часть 1 статьи 12 Федерального закона "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" дополнена пунктом 11, согласно которому микрофинансовая организация не вправе выдавать займы физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства заемщика по которым обеспечены залогом:

а) жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица – залогодателя по такому займу;

б) доли в праве на общее имущество участника общей долевой собственности жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица – залогодателя по такому займу;

в) права требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица – залогодателя, вытекающего из договора участия в долевом строительстве.

Вышеуказанные изменения позволяют не допустить такой ситуации, когда человек теряет свое единственное жилье из-за незначительного, по сравнению с его стоимостью, микрокредита.

Федеральный закон от 02.08.2019 № 271-ФЗ вступает в силу с 01.10.2019, за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки.